Începe un proiect

Orientare, fără jargon

Ghid de proiectare

O hartă simplă a etapelor, oamenilor și documentelor dintr-un proiect. Află ce înseamnă termenii tehnici, ce decizii îți aparțin și ce poate coordona echipa de proiectare.

De la idee la clădire

Harta unui proiect

Ordinea exactă depinde de investiție, amplasament și cerințele autorităților, dar această hartă te ajută să vezi traseul complet.

  1. 01

    Ideea și tema

    Clarificăm ce vrei să construiești, cum va fi folosit spațiul și care sunt limitele proiectului.

    • Temă de proiectare
    • Beneficiar
    • Buget
    • Studiu de fezabilitate
  2. 02

    Datele terenului

    Adunăm informațiile urbanistice și tehnice fără de care soluția nu poate fi fundamentată corect.

    • Certificat de urbanism
    • Ridicare topografică
    • Studiu geotehnic
    • Cadastru
  3. 03

    Soluția coordonată

    Arhitectura, structura și instalațiile sunt dezvoltate împreună, nu ca proiecte izolate.

    • Concept
    • Proiectare integrată
    • Structură
    • Instalații
  4. 04

    Avizare și autorizare

    Documentațiile sunt pregătite pentru avizele cerute și pentru autorizația de construire.

    • Avize și acorduri
    • DTAC
    • Verificator de proiect
    • Autorizație de construire
  5. 05

    Execuție și recepție

    Proiectul tehnic ghidează constructorul, iar specialiștii urmăresc respectarea soluției aprobate.

    • PTh
    • DDE
    • Asistență tehnică
    • Recepția lucrărilor

Responsabilități clare

Nu trebuie să le faci singur pe toate

Rolurile exacte se stabilesc prin ofertă și contract. Într-un serviciu integrat, noi putem coordona specialitățile contractate, iar tu păstrezi controlul deciziilor importante.

Tu, ca beneficiar

Definești obiectivul și iei deciziile

  • Ne spui ce vrei să construiești și cum vrei să folosești spațiul.
  • Pui la dispoziție actele pe care le deții pentru teren sau construcție.
  • Stabilești bugetul, prioritățile și aprobările de etapă.
  • Semnezi cererile și contractele care, prin lege, aparțin beneficiarului.

Noi, ca echipă de proiectare

Traducem nevoia într-un proiect coordonat

  • Clarificăm tema și pașii potriviți situației tale.
  • Identificăm specialitățile, studiile și documentațiile necesare.
  • Coordonăm disciplinele contractate și compatibilitatea dintre ele.
  • Pregătim livrabilele convenite și oferim clarificări tehnice.

Autorități și specialiști independenți

Verifică și emit documentele oficiale

  • Autoritățile și operatorii emit certificate, avize, acorduri și autorizații.
  • Verificatorii atestați verifică proiectele pentru cerințele aplicabile.
  • Dirigintele reprezintă beneficiarul în urmărirea execuției.
  • Constructorul execută lucrările pe baza proiectului și a autorizației.

Important: lista este orientativă. Cerințele și responsabilitățile concrete diferă de la un proiect la altul și se confirmă înainte de începerea colaborării.

Explicat simplu

Dicționar de proiectare și construcții

Definițiile sunt pentru orientare. Pentru un proiect real, sensul și documentele necesare se verifică în raport cu amplasamentul și reglementările aplicabile.

01

Înainte de proiectare

Oamenii, deciziile și informațiile de la care pornește orice proiect.

Beneficiar / investitor
Persoana sau organizația pentru care se realizează investiția și care ia deciziile majore privind obiectivul, bugetul și contractarea.
Temă de proiectare
Documentul care adună nevoile, funcțiunile, suprafețele dorite, preferințele și limitele proiectului. Este reperul după care se dezvoltă soluția.
Studiu de fezabilitate
Analiză prin care se verifică dacă o investiție poate fi realizată în condițiile propuse, din punct de vedere tehnic, economic și operațional.
Certificat de urbanism (CU)
Act de informare emis de autoritatea locală. Arată regimul terenului, regulile urbanistice și lista de avize sau studii necesare; nu permite începerea lucrărilor.
Extras de carte funciară
Document care prezintă situația juridică înscrisă a imobilului: proprietari, identificare cadastrală și eventuale sarcini.
Cadastru
Sistemul de identificare, măsurare și înregistrare a imobilelor. Documentația cadastrală descrie poziția, limitele și suprafața proprietății.
Ridicare topografică
Măsurarea exactă a terenului și a elementelor existente, folosită ca bază pentru amplasarea și proiectarea construcției.
Studiu geotehnic
Investigație a terenului de fundare care oferă proiectantului de structură date despre sol, apă subterană și condițiile de fundare.
Expertiză tehnică
Evaluarea realizată de un expert atestat pentru a stabili starea unei construcții existente și măsurile necesare într-o situație precisă.
02

Urbanism și teren

Regulile care stabilesc ce, cât și unde se poate construi pe o parcelă.

PUG
Planul Urbanistic General stabilește direcțiile și regulile principale de dezvoltare pentru întreaga localitate.
PUZ
Planul Urbanistic Zonal detaliază sau reglementează dezvoltarea unei zone mai largi, în condițiile prevăzute de legislație.
PUD
Planul Urbanistic de Detaliu explică modul de amplasare și conformare a construcțiilor pe o parcelă, fără a înlocui regulile urbanistice superioare.
Regulament local de urbanism (RLU)
Setul de reguli asociat documentației de urbanism: utilizări permise, retrageri, înălțimi, ocupare și alte condiții de construire.
POT
Procentul de Ocupare a Terenului: raportul procentual dintre suprafața construită la sol și suprafața terenului.
CUT
Coeficientul de Utilizare a Terenului: raportul dintre suprafața desfășurată luată în calcul și suprafața terenului.
Regim de înălțime
Modul de descriere a nivelurilor admise sau propuse ale clădirii, de exemplu parter, etaje, mansardă ori subsol.
Retrageri
Distanțele dintre construcție și limitele parcelei, stradă sau alte clădiri, stabilite prin regulile aplicabile.
Amprentă la sol
Suprafața ocupată de clădire la nivelul terenului, măsurată potrivit regulilor aplicabile proiectului.
03

Proiectare și specialități

Disciplinele care transformă cerințele într-o soluție completă și construibilă.

Proiectare integrată
Lucrul coordonat al arhitecturii, structurii, instalațiilor și celorlalte specialități, astfel încât soluțiile lor să fie compatibile.
Arhitectură
Disciplina care organizează spațiile, funcțiunile, forma, relația cu amplasamentul și expresia construcției.
Structură de rezistență
Ansamblul elementelor care preiau și transmit încărcările construcției în siguranță către teren.
Instalații
Sistemele care asigură funcționarea și confortul clădirii: electrice, sanitare, termice, ventilare, climatizare și, după caz, alte sisteme.
Design interior
Proiectarea funcțională și vizuală a spațiilor interioare, coordonată cu finisajele, mobilierul, iluminatul și instalațiile.
Concept / soluție de concept
Prima formulare coerentă a ideii de proiect. Stabilește direcția principală înaintea detalierii tehnice.
Plan 2D
Reprezentare tehnică în două dimensiuni — plan, secțiune sau fațadă — folosită pentru dimensiuni, relații și execuție.
Model / vizualizare 3D
Reprezentare tridimensională folosită pentru înțelegerea volumelor și spațiilor; o randare nu înlocuiește planurile tehnice de execuție.
Coordonare interdisciplinară
Compararea și armonizarea proiectelor de specialitate pentru a preveni conflicte, de exemplu între structură, trasee de instalații și arhitectură.
Topografie
Disciplina care măsoară și reprezintă terenul, pozițiile și diferențele de nivel necesare proiectării și trasării.
Geodezie
Domeniul măsurătorilor precise ale suprafeței terestre, care include lucrări de poziționare și rețele de sprijin.
Drumuri și poduri
Specialitatea de infrastructură care tratează traseul, alcătuirea și comportarea căilor de comunicație și a lucrărilor aferente.
04

Documentații și autorizare

Seturile de piese scrise și desenate folosite pentru aprobare, verificare și execuție.

Aviz / acord
Document emis de o instituție sau de un operator care confirmă îndeplinirea unor condiții din domeniul său. Lista concretă este indicată, de regulă, prin certificatul de urbanism.
DTAC / PAC
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire, numită și proiect pentru autorizarea construirii. Stă la baza solicitării autorizației.
DTOE
Documentația pentru organizarea executării lucrărilor, aferentă modului în care este organizat șantierul.
DTAD / PAD
Documentația tehnică pentru autorizarea lucrărilor de desființare, folosită când proiectul presupune demolări autorizabile.
Autorizație de construire (AC)
Actul emis de autoritatea competentă care permite executarea lucrărilor aprobate, în limitele și pe durata înscrise în document.
Proiect tehnic (PTh)
Documentația care dezvoltă soluția autorizată și oferă informațiile tehnice necesare pentru realizarea lucrărilor.
Detalii de execuție (DDE)
Desene și specificații care explică în detaliu cum se alcătuiesc și se execută anumite elemente ale proiectului.
Caiet de sarcini
Document care precizează cerințe de calitate, materiale, tehnologii, verificări și condiții de punere în operă.
Liste de cantități
Centralizări ale lucrărilor și cantităților estimate, folosite pentru ofertare și urmărirea costurilor; valorile se confirmă în contextul proiectului și execuției.
Verificator de proiect atestat
Specialist independent care verifică proiectul pentru cerințele fundamentale aplicabile. Rolul său este distinct de cel al proiectantului.
05

Șantier și finalizare

Rolurile și documentele prin care proiectul este transpus și urmărit în execuție.

Antreprenor / constructor
Entitatea contractată pentru organizarea și executarea lucrărilor conform proiectului, autorizației și obligațiilor asumate.
Diriginte de șantier
Specialist autorizat angajat de beneficiar pentru a verifica execuția lucrărilor din perspectiva calității și a respectării documentației.
Responsabil tehnic cu execuția (RTE)
Specialist autorizat care asigură, din partea executantului, îndeplinirea cerințelor tehnice și de calitate în lucrări.
Asistență tehnică din partea proiectantului
Sprijinul acordat de proiectant pe durata execuției pentru clarificarea proiectului și tratarea situațiilor care intră în responsabilitatea sa.
Urmărire de șantier
Activități de observare și verificare realizate de specialiștii implicați, fiecare în limitele rolului și contractului său.
Dispoziție de șantier
Document prin care proiectantul descrie și motivează o soluție sau o modificare necesară în timpul execuției, cu respectarea circuitului legal aplicabil.
Fază determinantă
Etapă importantă a lucrărilor la care calitatea elementelor executate este verificată înainte ca acestea să fie acoperite sau continuate.
Cartea tehnică a construcției
Ansamblul documentelor privind proiectarea, execuția, recepția și comportarea construcției pe durata existenței sale.
Recepția lucrărilor
Procedura prin care se constată starea lucrărilor executate și îndeplinirea condițiilor pentru preluarea lor, conform cadrului aplicabil.
Documentație «as built»
Documente actualizate care reflectă situația efectiv realizată în teren, atunci când aceasta diferă sau trebuie consemnată față de proiectul inițial.

FAQ

Întrebări frecvente

Această secțiune poate fi completată și actualizată din Admin.

Lucrați doar în Maramureș sau și la nivel național?

Deși biroul nostru este în Maramureș, activitatea noastră nu se limitează doar la această zonă. Lucrăm atât la nivel local, cât și la nivel național, implicându-se în proiecte din diferite zone ale țării. Indiferent de locația proiectului, ne dorim să oferim aceeași implicare și o colaborare cât mai clară pe tot parcursul procesului de proiectare.

Pot solicita doar o parte dintre servicii?

Da. Putem stabili o colaborare pentru un proiect complet sau pentru o etapă distinctă, în funcție de situația investiției.

Oferiți sprijin și în timpul execuției?

Da. Asistența tehnică a proiectantului și dirigenția de șantier pot fi incluse în colaborare, cu responsabilități și condiții stabilite distinct.

De la definiții la proiectul tău

Vezi cum se traduc acești termeni în servicii concrete.

Pagina de servicii grupează proiectarea, studiile și sprijinul tehnic pe care le poți discuta cu echipa noastră.

Explorează serviciile

Începe un proiect

Ai întâlnit un termen pe care nu îl înțelegi?

Spune-ne ce vrei să construiești sau trimite-ne documentul primit. Te ajutăm să înțelegi situația și următorul pas potrivit.

Contactează-ne